专家:房地产开发商将向城市运营商转型

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由湖南省住房和建设厅,中国发展研究院,中国建设五局和新华日报新泰联合举办

【成都耍耍论坛】由湖南省住房和建设厅,中国发展研究院,中国建设五局和新华日报新泰联合举办的第二届中国中心城市运营高峰论坛在长沙举行。许多专家在会上表示,城市运营将越来越倾向于高质量。作为城市经营的重要组成部分,房地产市场将无法继续征地和销售模式,房地产开发商将逐步向城市转移。运营商转型。中国的房地产市场也将进入混合增长阶段,但发展潜力仍然非常巨大。
中国社会经济研究中心前主任赵中海表示,改革开放以来,中国经历了世界历史上规模最大,发展最快的城市化进程。城市化率从1978年的17.9%上升到2017年底的58.2%。城市人口超过8亿,中国城镇面貌发生了翻天覆地的变化。
但与此同时,城市化的加速带来了一些问题。例如,城市化泡沫的扩大,城市发展结构的不平衡,城市之间,城乡之间以及城市之间的严重差异。目前,中国的城市建设能力,建设速度和城市运营能力严重不匹配。
据报道,2017年,有14个城市的国内生产总值超过1万亿,超过25个城市的平均房价超过1万,房价远远超过GDP。
中国发展研究院房地产金融研究中心主任黄建海表示,中国房地产市场的未来必将进入一个上升和下降的时代。过去,使用了更多的行政手段和单一开发的市场手段。在未来,更全面地利用金融,市场等方法来规范房地产价格。
“应该防止未来的调控方向快速下降。房地产价格上涨或下跌过快,有利于经济发展和人民的利益。未来的城市发展,产业发展和消费需求将是协调。发展,避免短期冲动投机。这对于实现和保护人民资产的价值非常有利。“黄建海说。
与此同时,一些专家表示,中国的房地产仍处于发展的初期阶段,其未来发展潜力仍然巨大。虽然城市数量从改革开放初期的160多个增加到今天的600多个,但中国的城市化仍在继续。根据全球城市化率中位数,中国每年将增加约12亿平方米的房地产。
“中国的房屋数量似乎已足够,但质量还不够。房地产与人们消费关系的有机结合是不够的。”黄建海说。
专家指出,目前商业银行贷款的坏账率约为1.8%,而住房抵押贷款的坏账率仅为0.3%。住房已成为最大的消费能力和信贷消费的基石。
黄建海表示,城市的发展必然会导致房地产价格上涨。为了在房价上涨和城市不断发展之间找到新的平衡点,有必要回归住房的基本属性,即生活价值。
黄建海说,房地产市场未来的发展方向应该是产品供应多元化。对于住房消费升级市场,应尽可能地将其移交给市场进行调控,减少行政干预。
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